今年も残すところ数カ月となりました。
歳のせいか。。
年々、一年が早すぎます。。
さて、今回のテーマは。。
「中古住宅購入時、住宅費用以外に
どんな費用がかかるのでしょうか？」
はい。資金計画の話を少ししましょう。
↓資金計画表の抜粋です。。
これを使って話をします。
■概算諸費用一覧表
■資金計画表
■ローン返済シミュレーション
の３部構成となっています。
今回は、
「概算諸費用」にフォーカスします。
■概算諸費用一覧表
ほとんどのお客様が概算費用を知りません。
なので、ここはしっかりお話するように
しています。
1.売買契約書、リノベ請負契約書 印紙代
それぞれの契約書に貼る印紙代となります。
・住宅売買金額 1,000万円未満は、 5,000円
・住宅売買金額 1,000万円以上は、10,000円
となります。リノベ請負契約書印紙代も
同様となります。
2.登記費用
住宅を購入すると、
所有権が購入者に移動します。
この手続きを司法書士さんが
行うことになります。
よって、この金額は司法書士さんに
支払うことになります。
（銀行より住宅ローンが下りた時点で
支払います）
支払い金額の決定には色々な条件が
ありますので、
詳細はお問合せください( ´∀｀ )
今回は、300,000円とします。
3.固定資産税・都市計画税清算
通常、４月１日を起算日として、
清算金を算出します。
例）８月１日所有権移転の場合、
４月１日～7月31日までは、
売り主様負担、
８月１日～翌年3月31日までは、
買主様負担となります。
4.管理費・修繕積立金など清算金
マンション購入の場合に限ります。
所有権移転日を含む月、
翌月分にて案分することが多いです。
今回は、30,000円とします。
5.火災保険
住宅ローンにて住宅を購入する際は、
火災保険への加入が原則必要となります。
マンションだと、200,000円
戸建てだと、500,000円
を暫定で設定しています。
※詳細は、お問合せください。
6.仲介手数料
住宅購入時は不動産会社に支払う
「仲介手数料」が発生します。
計算式は、
（購入代金×3%）+60,000 × 消費税
となります。
※仲介手数料が発生しない場合もあります。
詳細はお問合せください。
7.その他
あとは、銀行融資による、
・保証料
・印紙代
・事務手数料
などがあります。
これは、またの機会にお話ししますね。
今回は以上になります。
家を買うときは、
こういった知識が必要になります。
そのほかにも、
・住宅ローン控除
・団体信用生命保険
など、必要な知識があります。
ちゃんと知識で武装して、
家を探していきましょう( ´∀｀ )
弊社スタッフが丁寧に
ご説明させていただきますので、
お気軽にお問合せくださいませ。。
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お客様に少しでも安心して、
ご来店頂けますよう、会社を挙げて
ウィルス対策しております。
1.スタッフ全員のマスク着用
2.次亜塩素酸水による消毒
3.光触媒によるモデルルームクリーンアップ
4.定期的な換気
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